1：■忍【LV29,シャドー,PJ】 第13艦隊◆IpxlQ2BXrcdb[]：19/12/16(月)16:31:23 ID:???


（略）……

賠償請求の陰にマンション価格暴落情報

　タワマン住民が損害賠償請求を念頭に置き始めた背景の一つには、
前出住民の男性が言う「武蔵小杉の地価やマンション価格が下がった」という認識があるようだ。一部報道や有識者は次のように現状を分析している。

「被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、4000万円台から1500万円まで下がっていました」
「水害リスクを敬遠されて買い手が見つからない」
　被災からわずか２カ月。そんなに急激に不動産価格の減額はあるのだろうか。
大げさな報道だが、「売りにくい」のは事実

　榊マンション市場研究所の榊淳司氏は次のように解説する。
「武蔵小杉エリアで不動産価格が下がり始めた、というような話は私の耳には入ってきません。台風直後から不動産流通標準情報
システム『レインズ』で『東横線武蔵小杉駅徒歩5分以内、マンション』の売出し物件数をモニタしておりますが、特に変化はありません。
武蔵小杉は駅から少し離れると戸建てエリアです。そういったところで売り急いでいる物件があっても不思議はありませんが、
一部報道はちょっと大げさすぎだと思います。
　新浦安などでも震災時に液状化などの被害がでていましたが、住民が自治体などに賠償を求める事例を私は把握しておりません。
新浦安では家が傾いた住民が三井不動産を相手に訴訟を行いましたが、敗訴したはずです。
　今回、武蔵小杉の浸水被害を受けたタワマンは被害総額が推定で数億円規模になったはず。通常の保険ならカヴァーは5000万円まで。
それ以上のところを川崎市に払わせようとしているのだと推定しますが、川崎市が責任を認めるとも思えず。この話し合いは難航するでしょうね。
被害を受けたタワマンに限っては事故物件扱いとなります。今後1年程度は成約しにくいでしょうね。
　また武蔵小杉エリアのタワマンは今後、成約数が台風以前の半分以下になると思います。非常に『売りにくい』状態。
ただし、表面的な価格はそう変わらないと思います」
　値段は下がらないが、売ることも難しい。
腹をくくって住み続ける以外に、道はないのだろうか。いずれにしてもタワマン住民の“非常事態”は続きそうだ。


https://biz-journal.jp/2019/12/post_132050_2.html

◆ニュー速＋　記事情報提供スレ　104◆ !max700
http://uni.open2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1574232256/



3：名無しさん＠おーぷん[sage]：19/12/16(月)16:59:19 ID:KW.3i.L8

暴落つっても…元が結構な値段するのなw


5：名無しさん＠おーぷん[]：19/12/16(月)18:44:36 ID:7A.jd.L19

他はこんなこと聞かないから
このマンションだけの話でしょ
難しいんじゃないかね…


6：名無しさん＠おーぷん[sage]：19/12/16(月)18:58:07 ID:6e.wn.L1

うん、この物件


7：名無しさん＠おーぷん[sage]：19/12/16(月)18:59:46 ID:gF.1c.L6

うんこ騒動といい
うんこで顔洗うアレ踏襲してるよね
まさに法則発動


8：名無しさん＠おーぷん[]：19/12/16(月)19:03:27 ID:HH.ue.L1

でもウン小杉の物件がブリリアントなんでしょ？


9：名無しさん＠おーぷん[age]：19/12/16(月)19:05:45 ID:qj.if.L7

観測史上最大の天災、他の建物には同じ被害はない。
どう考えても行政を訴えるのは無理筋だと思う。
無理筋でもいいから自分の被害を他者にケツ持ちさせようとか、
なんで川崎だけこんなに民度低いの？


10：西早稲田2-3-18研究会[]：19/12/16(月)19:06:31 ID:Xq.fw.L1

>>1
>「武蔵小杉エリアで不動産価格が下がり始めた、というような話は私の耳には入ってきません。台風直後から不動産流通標準情報
システム『レインズ』で『東横線武蔵小杉駅徒歩5分以内、マンション』の売出し物件数をモニタしておりますが、特に変化はありません。

そりゃあ売り出し側はまだ下げてないからやろ。


12：名無しさん＠おーぷん[]：19/12/16(月)19:39:31 ID:lG.qv.L38

>ある戸建て物件を概算したところ、4000万円台から1500万円まで

下がっても高いのー


13：名無しさん＠おーぷん[sage]：19/12/16(月)19:39:57 ID:ZE.oq.L1

むしろ、特権階級の外国人様のナマポのために

固定資産税値上げニダ！！


14：名無しさん＠おーぷん[]：19/12/16(月)19:46:32 ID:wU.sj.L1

十年前ならともかくいま川崎に住もうと思うような人体tだし・・・


15：名無しさん＠おーぷん[sage]：19/12/16(月)19:48:04 ID:ef.ow.L1

>>14
川崎はいろいろとケチが付きましたね・・・・


16：名無しさん＠おーぷん[]：19/12/16(月)20:30:53 ID:9B.nj.L1

戸建て4000万って結構お買い得だなって思ってしまう
が、駅が混むのと川崎市なのがイヤ


17：■忍【LV30,じごくのきし,RF】[]：19/12/16(月)20:57:25 ID:wM.of.L30

地震と違い、気象は継続的に変化を続けるはずなので
来年、再来年と更に悪化する可能性が高いんじゃないですかね？


18：名無しさん＠おーぷん[]：19/12/16(月)21:01:54 ID:0y.ue.L18

川崎市に住む日本人はアパルトヘイトの被差別住民で、人権が認められないのだから仕方ないw
むしろ壁で囲んで「この先、日本国憲法の効力外」と表示しろよwwww


20：名無しさん＠おーぷん[sage]：19/12/17(火)01:01:43 ID:y2.yz.L1

>>18
無法地帯川崎


19：名無しさん＠おーぷん[]：19/12/16(月)21:12:14 ID:qg.rz.L4

川崎市に住んでる、日本人に対する神様からの警告
そう受け取ったほうが建設的かな


川崎は、もう日本じゃないから
嫌韓の奴は、友人とかに川崎に飲みに行こうとか誘われたら

それは罠だかんね


22：名無しさん＠おーぷん[sage]：19/12/17(火)02:31:49 ID:u2.ih.L1

茶化すのは面白いからほっとくとしてｗ、そもそも河川沿いの低地は浸水被害がハザードマップでも解るじゃん、何を今更感


23：名無しさん＠おーぷん[sage]：19/12/17(火)04:43:47 ID:KJ.ht.L2

そんな阿保みたいな請求が通るなら世の不動産屋は損しねーだろうなぁｗ


24：名無しさん＠おーぷん[]：19/12/17(火)17:13:53 ID:49.yg.L1

川崎市に責任はないように思うが？
何でマンション開発業者に訴えないの？


27：名無しさん＠おーぷん[]：19/12/17(火)18:59:33 ID:KW.jz.L1

>>24
今回は、多摩川の水位が異常に上がったもんで、下水を多摩川に流す下水管から川の水が逆流して、下水の汚物と一緒にムサコエリアに溢れ出たんだよ
ここで、川崎市が下水と多摩川を繋ぐ水門を開けたままにしてたので、タワマン民はそれを瑕疵だと主張してる
でも、川崎市に言わせれば、水門締めたら下水を多摩川に流せなくなって溢れる危険性があったので、締めなかったとの事

100年に1度の大災害なので、担当者が先を正確に予測して完璧な対応を取れるはずもなく、結果的に対応のまずさがあったとしても、それで損害賠償を求めるのは難しいと思う
ま、地裁の裁判官はサヨクが多いので、例の大川小学校の様に、裁判したらタワマン民が勝つかも知れん


29：名無しさん＠おーぷん[]：19/12/17(火)19:13:19 ID:Ou.ai.L4

そろそろモヒカンが暴れだしそう


31：名無しさん＠おーぷん[]：19/12/17(火)23:55:58 ID:lG.ai.L18

この被害もそっちのけで桜を見る会の5000万円を、連日数億円も使って騒いでいた野党とマスコミw
あのバカ騒ぎの時間と予算を復興支援に回した方が有意義だと思う。


32：名無しさん＠おーぷん[sage]：19/12/18(水)01:35:10 ID:IT.2u.L1

韓国人に恨まれた日本人は一方的に罰せられる地域であることの方が、
資産価値下がりそうですけど。


管理人談話：
現代ビジネスの記事でもやはり、行政相手に裁判を起こしても、賠償を勝ち取る
ことは難しいと指摘されています。

東日本大震災で液状化被害の出た千葉県の新浦安駅周辺は、震災発生から
数年間、不動産価格は下落を続けたものの、東京五輪開催決定の影響を含め、
マンション高騰の流れもあり、回復してきたと言われているそうです。
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